Endreinigung Ferienwohnung: Kosten und was Gäste erwarten

Wenn du eine Ferienwohnung vermietest, hängen deine Bewertungen zu einem guten Teil an der Endreinigung. Sie kostet dich Geld, kostet Gäste eine Gebühr und entscheidet mit darüber, ob jemand fünf Sterne vergibt oder sich über klebrige Oberflächen ärgert. Eine zu hohe Pauschale schreckt ab, eine zu niedrige frisst deine Marge. Viele Gastgeber unterschätzen, wie stark eine fair kalkulierte Reinigungsgebühr die Buchungsentscheidung beeinflusst.

Kurzfassung: Die Endreinigung einer Ferienwohnung kostet je nach Größe und Modell meist zwischen 40 und 150 Euro pro Reinigung. Abgerechnet wird nach Quadratmeter (ab etwa 1 bis 2,50 Euro pro m²), nach Stunde (rund 25 bis 30 Euro über geprüfte Plattformen) oder als Fixpreis pro Paket. Eine faire Reinigungsgebühr für deine Gäste liegt nah an deinen tatsächlichen Kosten, nicht darüber.

In diesem Ratgeber bekommst du konkrete Zahlen, drei Berechnungsmodelle im Vergleich, eine ehrliche Tabelle zur Preis-Orientierung und eine klare Anleitung, wie du die Reinigungsgebühr ansetzt, ohne Gäste zu verlieren. Außerdem klären wir, was Airbnb und Booking von dir erwarten und wann sich ein professioneller Service gegenüber dem Selbstputzen rechnet.

Was kostet die Endreinigung einer Ferienwohnung?

Es hängt vor allem an den Quadratmetern und dem Abrechnungsmodell. Für eine kleine Ferienwohnung bis 40 Quadratmeter zahlst du über einen Dienstleister grob 40 bis 70 Euro pro Endreinigung. Eine mittlere Wohnung mit 60 bis 80 Quadratmetern landet meist bei 70 bis 110 Euro. Ein größeres Ferienhaus ab 120 Quadratmetern kann 130 Euro und mehr kosten.

Diese Spanne entsteht, weil eine Endreinigung deutlich mehr umfasst als eine normale Unterhaltsreinigung. Nach jedem Gastwechsel müssen Bettwäsche und Handtücher gewechselt, das Bad komplett desinfiziert, die Küche samt Geräten gereinigt, der Müll entsorgt und die Wohnung übergabefertig gemacht werden. Das ist näher an einer Grundreinigung als an oberflächlichem Durchwischen.

Den exakten Endreinigungspreis bekommst du bei den meisten Anbietern nicht als feste Listenzahl. Plattformen wie extraSauber und MaidEasy zeigen den konkreten Preis erst nach Fläche im Buchungsflow an, weil er von Quadratmetern, Raumanzahl und gewünschtem Umfang abhängt. Das ist kein Mangel, sondern die Logik flächenbasierter Abrechnung. Du gibst Postleitzahl und Wohnfläche ein und siehst sofort, was die Reinigung kostet.

Wie wird die Endreinigung berechnet? Drei Modelle

Bevor du einen Anbieter wählst, solltest du die drei gängigen Abrechnungsarten kennen. Welche für dich am günstigsten ist, hängt von der Größe und dem Verschmutzungsgrad deiner Ferienwohnung ab.

Nach Quadratmeter (Fixpreis pro m²)

Bei diesem Modell zahlst du einen festen Betrag pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Preis steht vor der Buchung fest, du trägst kein Zeitrisiko. Bei extraSauber startet die Standardreinigung ab 1 Euro pro Quadratmeter, eine Umzugs- oder Endreinigung ab 2,50 Euro pro Quadratmeter. Für eine 60-Quadratmeter-Ferienwohnung ergäbe die Umzugsreinigung also rechnerisch ab rund 150 Euro, je nach Zustand und Stadt. Der exakte Preis erscheint nach Eingabe von Fläche und Raumanzahl im Buchungsflow.

Das Quadratmeter-Modell eignet sich gut für Ferienwohnungen, weil der Aufwand direkt mit der Fläche steigt. Du weißt vorab genau, was die Übergabe kostet, und kannst die Gebühr sauber an die Gäste weitergeben.

Nach Stunde (Stundensatz)

Hier zahlst du für die tatsächlich geleistete Zeit. Über geprüfte Vermittlungsplattformen liegt der Stundensatz für eine intensive Reinigung höher als für die normale Pflege. Bei Wecasa kostet eine Grundreinigung, die als Endreinigung taugt, 29,90 Euro pro Stunde, die einmalige Reinigung 26,90 Euro pro Stunde. Die Mindestbuchung beträgt 2 Stunden. Eine durchschnittliche Ferienwohnung braucht für die komplette Übergabe meist 2 bis 4 Stunden.

Das Stundenmodell ist transparent, aber du trägst das Zeitrisiko. Hat der letzte Gast die Wohnung in schlechtem Zustand hinterlassen, steigt die Rechnung. Dafür zahlst du bei einer schnell sauber zu bekommenden Wohnung auch weniger.

Als Fixpreis pro Paket

Anbieter wie MaidEasy bündeln definierte Leistungen zu Pauschalpaketen. Eine einmalige Wartungsreinigung startet ab 84 Euro, eine Intensivreinigung ab 130 Euro, die Auszugs- oder Einzugsreinigung ab 154 Euro. Der konkrete Paketpreis richtet sich nach der Wohnfläche und wird im Buchungsflow nach Eingabe deiner Daten ermittelt. Vorteil: maximale Planungssicherheit, der Preis steht fest, egal wie lange die Kraft braucht.

Für Ferienwohnungen mit immer gleichem Übergabeaufwand ist das Paketmodell attraktiv, weil du jeden Gastwechsel identisch kalkulieren kannst.

Preis-Orientierung: Endreinigung nach Größe und Anbieter

Die folgende Tabelle bündelt belegte Einstiegspreise und übliche Spannen. Die Endpreise erscheinen bei flächenbasierten Anbietern erst nach Eingabe deiner Wohnfläche im Buchungsflow, die Tabelle dient der groben Orientierung.

Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer, Stand Juni 2026, vor dem Steuervorteil. Die Stundensätze bei Helpling schwanken stark nach Stadt, der angegebene Wert ist der Durchschnitts-Niedrigwert. Auf jede Helpling-Buchung kommen pauschal 2,99 Euro Servicegebühr.

Als Faustregel für deine Kalkulation: Rechne für die Endreinigung einer typischen Ferienwohnung mit etwa 1 bis 1,50 Euro pro Quadratmeter beim Quadratmeter-Modell oder mit 2 bis 4 Stunden Arbeitszeit beim Stundenmodell. Bei 60 Quadratmetern landest du so realistisch bei 60 bis 110 Euro pro Übergabe.

Reinigungsgebühr fair kalkulieren: So setzt du sie an

Die Reinigungsgebühr, die deine Gäste zahlen, ist das, was bei Airbnb und Booking als separater Posten neben dem Übernachtungspreis erscheint. Hier machen viele Gastgeber zwei Fehler: Sie setzen sie entweder zu hoch an und verlieren Buchungen, oder zu niedrig und subventionieren die Reinigung aus eigener Tasche.

Die einfache Regel: Deine Reinigungsgebühr sollte deine tatsächlichen Reinigungskosten decken, aber kein Gewinn daraus werden. Gäste vergleichen den Gesamtpreis. Eine Reinigungsgebühr von 80 Euro auf eine Wohnung, die 60 Euro pro Nacht kostet, wirkt abschreckend, besonders bei kurzen Aufenthalten.

Eine faire Reinigungsgebühr liegt für die meisten Ferienwohnungen zwischen 40 und 90 Euro, abhängig von der Größe. Liegst du deutlich darüber, prüfe, ob dein Dienstleister zu teuer ist oder ob du Gewinn über die Gebühr ziehst. Beides bestrafen Gäste mit Absprüngen.

Selbst reinigen oder Service buchen?

Viele Gastgeber putzen am Anfang selbst, um Kosten zu sparen. Das funktioniert bei einer einzelnen Wohnung mit wenigen Buchungen. Sobald die Auslastung steigt oder du mehrere Objekte hast, wird Eigenleistung zur Belastung.

Selbst reinigen lohnt sich, wenn du in der Nähe wohnst, wenige Gastwechsel pro Monat hast und die Zeit ohnehin frei ist. Du sparst die Servicekosten komplett, trägst aber das Risiko: Verzögert sich ein Auszug oder wirst du krank, steht keine Reinigung bereit und der nächste Gast findet eine ungemachte Wohnung vor.

Ein Service lohnt sich, sobald die Übergaben eng getaktet sind, du nicht vor Ort bist oder mehrere Wohnungen verwaltest. Über eine geprüfte Plattform bekommst du Versicherungsschutz und bei manchen Anbietern einen Ersatz bei Ausfall, was bei Ferienvermietung mit festem Check-in-Termin Gold wert ist. Ein Ausfall ohne Backup kostet dich eine schlechte Bewertung, die mehr schadet als die paar gesparten Euro.

Was viele dabei vergessen: Reinigungskosten für deine vermietete Ferienwohnung sind steuerlich absetzbar als Werbungskosten oder Betriebsausgaben, wenn du die Wohnung mit Einkünfteerzielungsabsicht vermietest. Anders als bei der privaten Putzfrau im eigenen Haushalt läuft das nicht über Paragraf 35a EStG, sondern über die Vermietungseinkünfte. Sprich das mit deinem Steuerberater durch, denn die professionelle Rechnung der Plattform ist dafür die Grundlage. Bar bezahlte Schwarzarbeit kannst du nicht absetzen und riskierst zusätzlich Haftungsprobleme.

Was Gäste und Plattformen erwarten

Airbnb und Booking haben unterschiedliche Logiken bei der Reinigungsgebühr, und beide formen die Erwartung deiner Gäste.

Bei Airbnb wird die Reinigungsgebühr als separater Posten ausgewiesen, den Gäste vor der Buchung sehen. Airbnb selbst weist darauf hin, dass hohe Reinigungsgebühren bei kurzen Aufenthalten Buchungen kosten. Gäste rechnen die Gebühr auf die Nächte um: 80 Euro Reinigung auf zwei Nächte fühlen sich teuer an, auf sieben Nächte kaum spürbar. Manche Gastgeber verzichten ganz auf die separate Gebühr und kalkulieren die Reinigung in den Nächtigungspreis ein, was den Gesamtpreis übersichtlicher macht.

Bei Booking.com kannst du die Reinigungsgebühr ebenfalls als Zusatzkosten hinterlegen. Booking-Gäste sind oft preissensibler und vergleichen scharf. Eine transparente, moderate Gebühr schlägt hier eine hohe Pauschale.

Unabhängig von der Plattform erwarten Gäste eine hotelähnliche Sauberkeit: frisch bezogene Betten, ein makelloses Bad, eine saubere Küche ohne Essensreste im Kühlschrank, geleerte Mülleimer und keine Haare in der Dusche. Reinigung gehört zu den am häufigsten erwähnten Punkten in negativen Bewertungen, deshalb ist eine zuverlässige Endreinigung keine Kür, sondern Pflicht. Genau das leistet ein professioneller Service.

Wer eine Ferienwohnung über Airbnb vermietet, findet in unserem Ratgeber zum Airbnb-Reinigungsservice die passenden Anbieter und Abläufe für die getaktete Übergabe nach jedem Gast.

Fazit: So kalkulierst du die Endreinigung richtig

Die Endreinigung einer Ferienwohnung kostet je nach Fläche und Modell meist 40 bis 150 Euro pro Übergabe. Abgerechnet wird nach Quadratmeter, nach Stunde oder als Fixpreis-Paket. Welches Modell für dich am günstigsten ist, hängt von Größe und Verschmutzungsgrad ab, deshalb rechne im Zweifel beide Varianten für deine konkrete Wohnfläche durch.

Setze die Reinigungsgebühr für deine Gäste nah an deinen tatsächlichen Kosten an, nie als versteckte Gewinnquelle. Eine faire, transparent ausgewiesene Gebühr bringt dir bessere Bewertungen und mehr Buchungen als eine aufgeblähte Pauschale. Und sobald deine Auslastung steigt, lohnt sich ein professioneller Service nicht nur wegen der Zeitersparnis, sondern wegen des Ausfallschutzes bei getakteten Check-ins.

Für die Anbietersuche kommst du am schnellsten über die großen Plattformen ans Ziel. Wecasa für die Grundreinigung ab 29,90 Euro pro Stunde buchen mit festem Stundensatz und geprüften Kräften, oder eine Reinigung über Helpling anfragen mit großer Auswahl in über 200 Städten. Du willst erst vergleichen? Unser großer Putz-Portale-Vergleich stellt alle Anbieter mit Preisen und Bewertungen gegenüber, im Ratgeber zu den Putzfrau-Kosten findest du die kompletten Stundensätze, und mit dem Putzkraft-Finder findest du in zwei Minuten den Anbieter, der zu deiner Stadt und deinem Budget passt.